Вид из окна (Сафин)

Фото Марата Сафина

«Вот теперь добрые люди играют там «в перемену квартир»! Они возятся, перетаскивают свое добро, а домовой сидит на возу и переезжает вместе с ними: домашние дрязги, семейные неурядицы, печали и заботы — все перебирается из старого жилища в новое. Так какой же смысл во всей этой кутерьме?» (Ганс Христиан Андерсен )


А меня все время тянет с насиженных мест. Не иначе мои прадеды были кочевниками. За свою жизнь я сменила их девять. Мне нравится сам процесс переезда, новое место мне всегда кажется лучше, чище, светлее. Квартир я продала только три, но удалось выработать некие правила, которые я объединила в Инструкцию по продаже квартиры. Удачной продажи.

ИНСТРУКТОР

Инструкция по продаже своей квартиры (или как продать свою квартиру по максимальной цене)

  1. Не нужно торопиться, если продать нужно срочно, то вычеркни невыполнимые пункты.
  2. Назначьте максимальную цену за свою квартиру, проконсультировавшись с специалистами рынка недвижимости.
  3. У ВАС НИКОГДА НЕ БУДЕТ ВТОРОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОИЗВЕСТИ ХОРОШЕЕ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ. Начните с лестничной площадки – это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо – подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый – уберите его. Я лично покрасила стены на всех лестничных площадках до своей квартиры, мне повезло я жила на третьем этаже.
  4. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ – ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ, поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес, и желание зайти в гости. Я дверь менять не стала, помыла, она выглядела более или менее прилично.
  5. ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ – ЭТО ГАРАНТИРОВАННОЕ СРЕДСТВО быстро и выгодно ее продать. Стены светлого или нейтрального, неяркого цвета зрительно увеличивают площадь помещений. Ремонт мы делали за полгода до продажи, когда переезжать еще не собирались. Но если обои и правда ужасные: грязные, «дикого» цвета, темные, то Вам придется их заменить на светлые.
  6. ЧИСТЫЕ ОКНА СДЕЛАЮТ ВАШУ КВАРТИРУ БОЛЕЕ ПРОСТОРНОЙ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ. Раздвиньте гардины и занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной. Мы старались показывать квартиру в первые часы после полудня, так как наши окна выходили на запад, а солнце светило в окна.
  7. КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ! Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни. Поэтому, сделайте так, чтобы кухня блестела! Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, мойку, плиту, уберите предметы, которыми Вам в данный момент не нужны. Все поверхности и столы должны быть чистыми. Столько, сколько я убиралась, пока мы продавали квартиру, я не убиралась никогда, а продавали мы ее три месяца.
  8. СИЯЮЩАЯ ЧИСТОТА ВАННОЙ КОМНАТЫ ПОМОЖЕТ ПРОДАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ. Для этого сделайте мелкий ремонт – подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла. Не забудьте обратить внимание на занавеску или дверцы душевой кабинки. Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную комнату. Ванну я отдраила так, что даже стала сомневаться продавать ли квартиру, так как ванна у нас была с окном, солнце светит, птицы поют. Занавеску купила новую.
  9. ИЗБЕГАЙТЕ БЕСПОРЯДКА И ХАОСА. Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые Вам не нужны или которыми Вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные мелочи в отведенных для них местах. Мысленно я готовилась к переезду, поэтому с легкостью освобождалась от ненужных вещей (как это делать, я опишу в инструкции об освобождении от ненужных вещей).
  10. СДЕЛАЙТЕ ТАК, ЧТОБЫ КЛАДОВКИ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВЫГЛЯДЕЛИ ПРОСТОРНЕЕ. Для этого сложите все вещи аккуратно, упакуйте предметы, которые можно хранить где-нибудь в другом месте. Аккуратные, хорошо организованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть просторными. Мы увезли нужные, но загромождающие маленькую кладовку и лоджию вещи в гараж к родственникам. И по-прежнему освобождались от ненужных.
  11. ПОКАЖИТЕ ВО ВСЕЙ КРАСЕ: Балкон, лоджию или гараж. Освободите балкон от ненужных вещей. Помните – балкон это не место для свалки. И по-прежнему освобождались от ненужных вещей.
  12. СДЕЛАЙТЕ НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ. Мажьте маслом дверные петли, если они скрипят. Устранив мелкие, незначительные поломки и недостатки, у Вас появится возможность более выгодно продать квартиру. Мы заменили часть выключателей (взяли дешевый сегмент), подправили пороги (руки не доходили).
  13. КВАРТИРА, НАПОЛНЕННАЯ СВЕТОМ И СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ, ВЫГЛЯДИТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ. Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. Потрескивание дров в камине и соблазнительные запахи, доносящиеся из кухни, наполняют Вашу квартиру особым чувством, теплом и уютом. Перед показом квартиры ставила печься слоеные булочки, тесто на этот случай всегда держала в холодильнике, простые «язычки» посыпанные сахаром и корицей. Не успели, обязательно в турке сварите хороший кофе. Запах кофе и булочек был беспроигрышным.
  14. ОСВЕЩЕНИЕ. Не забудьте включить все люстры и бра. Хорошее освещение поможет агентам показывать Вашу квартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Обязательно замените перегоревшие лампочки на лестничной площадке. Здесь мы следовали инструкции, проще простого.
  15. СВЕДИТЕ К МИНИМУМУ ТО, ЧТО ОТВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ. Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином. Этот пункт нам соблюсти не удалось, у нас собака и кошка, но мы соблюдали пункт 13.
  16. ПОЗВОЛЬТЕ АГЕНТУ ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ. Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам риэлтора и покупателя. Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Ваш риэлтор знает лучше, что важно для покупателя и сможет легко справиться с любой ситуацией. Мы предварительно согласовали сценарий показа, что говорим мы, а что риэлтор.


Квартиру мы продали по максимальной цене, без риэлтора, так как в течении трех месяцев он не смог продать квартиру, мы расторгли с ним договор. Мы разнесли предложения о продаже в близ лежащие офисы и совершили сделку.

Живи дверями на улицу.

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ>>I_Prodazha_Kvartir


РАССКАЖИТЕ ДРУЗЬЯМ
Общайтесь со мной: